전 월세 계약 체크리스트 - 1인 가구 주거안전 리스트

1인 가구를 위한 전·월세 계약 체크리스트

전월세 계약을 앞두고 있다면 계약 전부터 잔금 지급 후까지 꼼꼼하게 확인해야 할 사항들이 많습니다. 특히 1인 가구나 사회 초년생은 부동산 계약이 낯설 수 있어 주의가 필요한데요. 경기도가 발표한 1인 가구 주거안전 체크리스트를 바탕으로 단계별 필수 확인사항을 정리했습니다. 안전하고 똑똑한 계약을 위해 꼭 알아두세요!

 

계약 전 확인해야 할 사항

계약 전에는 집의 상태뿐만 아니라 공인중개사의 자격 여부, 권리관계 등을 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.

 

1. 공인중개사 등록 여부 확인

• 경기부동산포털이나 국토교통부 브이월드를 통해 공인중개사 등록 여부를 확인합니다.

경기부동산포털 바로가기

 

국토교통부 브이월드 바로가기

 

2. 집 직접 방문하여 확인

• 교통편, 주거환경(안전 요소 및 위험 요소), 누수, 결로, 단열, 수압 등을 꼼꼼하게 점검하세요.

3. 적정 시세 확인

• 국토부 실거래가 공개시스템이나  KB부동산 통해 보증금과 월세가 주변 시세에 비해 적정한지 확인합니다.

국토부 실거래가 공개시스템 바로가기

 

KB부동산 바로가기

 

 

4. 권리관계 확인

• 등기사항전부증명서를 통해 대출(근저당권) 여부나 압류 상황을 확인하세요.
• 다가구 주택의 경우 선순위 보증금을 꼭 확인해야 합니다.

5. 건축물대장 확인

• 무허가 건축물이나 용도가 주택이 아닌 곳은 계약하지 않도록 주의합니다.

6. 전세보증금반환보험 확인

• 보증보험 가입이 가능한지 확인해두면 전세 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.

 

계약 당일 확인해야 할 사항

 

계약 당일에는 임대인의 신분을 철저히 확인하고, 계약서를 작성할 때 세부 사항을 꼼꼼히 살펴야 합니다.

 

1. 임대인 신분 확인

• 등기부등본과 정부24(주민등록증), 교통민원24(운전면허증) 앱을 활용해 임대인의 신분을 이중으로 확인합니다.

2. 대리인 계약 시 대리권 확인

• 위임장 원본과 인감증명서를 확인하고, 인감의 일치 여부도 꼭 확인하세요.

3. 권리관계 재확인

• 계약 당일 다시 발급받은 등기사항전부증명서를 통해 권리관계를 확인합니다.

4. 계약서와 특약사항 작성

• 계약서 내용이 협의한 사항과 일치하는지 확인하고, 옵션사항, 수리비 부담, 근저당 말소 여부 등 특약사항을 명확히 기재합니다.

5. 임대인 세금 체납 여부 확인

• 공인중개사를 통해 임대인의 납세증명서를 확인해 체납된 세금이 없는지 체크합니다.

6. 임대차계약 신고 및 확정일자 부여

• 계약 체결 후 즉시 행정복지센터나 부동산거래관리시스템 에서 신고하세요.

부동산거래관리시스템 바로가기

잔금 지급일에 확인할 사항

입주 전 집 상태를 다시 확인하고, 변동 사항이 없는지 재확인하는 것이 중요합니다.

 

1. 집 상태 최종 점검

• 집 내부 상태를 꼼꼼하게 확인하고, 문제가 있을 경우 사진이나 동영상으로 촬영해 중개사와 임대인에게 즉시 알립니다.

2. 등기부등본 재확인

• 잔금 지급 전 등기사항전부증명서를 통해 권리관계에 변동이 없는지 확인합니다.

3. 임대인 명의 계좌 확인

• 잔금은 반드시 임대인 명의의 계좌로 이체하고, 이체 영수증은 보관하세요.

4. 전입신고 및 확정일자 받기

• 이사 후에는 행정복지센터를 방문해 전입신고를 완료하고 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

 

계약 기간 중 주의사항

 

전세보증금반환보증에 가입해 보증금을 안전하게 지키고, 계약 만료 전에는 반드시 임대인에게 의사를 전달해야 합니다.

 

1. 전세보증금반환보증 가입

• 전세 계약 기간의 절반이 지나기 전에 보증보험에 가입하세요.

2. 계약 갱신 또는 해지 의사 전달

• 계약 만료 2개월 전까지 임대인에게 갱신 또는 해지 의사를 전달해야 합니다. 문자나 카톡으로 증거를 남겨두세요.

3. 보증금 반환 대비

• 보증금을 받지 못할 경우 임차권등기명령을 신청하거나 보증보험 기관에 이행 청구를 할 수 있습니다.

 

주거 안전을 위한 생활 수칙

 

이사 후에는 안전한 생활을 위해 집과 주변 환경을 점검하세요.

• 스마트 초인종 설치로 방문자를 확인하세요.
• 생활안전지도 치안 안전정보 확인하세요.
• 성범죄자 알림받고 정보열람 해보세요.
• 집근처 파출소 지구대 위치 꼭 알아보세요.
• 창문에는 이중 잠금장치나 방범 필름을 설치하면 좋습니다.
• 전단지와 우편물은 즉시 정리하고, 개인정보가 담긴 쓰레기는 반드시 제거합니다.
• 택배는 무인택배 보관함을 이용하세요.
• SNS에 집 내부나 위치가 노출되지 않도록 주의합니다.

성범죄자 알림e 정보열람 바로가기

 

1인 가구의 안전한 주거 생활을 위해 계약 전부터 철저히 준비하고, 입주 후에도 꼼꼼한 점검을 잊지 마세요. 경기도에서 제공하는 전세 피해 지원센터와 관련 사업도 함께 확인해 보시기 바랍니다.

 

1인가구 주거안전 체크리스트.pdf 다운받기

웹리플릿_1인가구 주거안전 체크리스트 (1).pdf

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